4月24日上午，2010中國建設行業(yè)創(chuàng)新管理大會和2010中國房地產(chǎn)兩會論壇隆重開幕，邀請專家、行業(yè)領導探討我國宏觀走勢、解讀國家兩會政策、把握未來市場趨勢、決策企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

童悅仲

　　主題：2010中國房地產(chǎn)兩會論壇暨2010中國建設行業(yè)創(chuàng)新管理大會

　　時間：2010年4月24日上午

　　地點：京西賓館四層十四會議室

　　以下為中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任童悅仲的發(fā)言

　　【童悅仲】：大家下午好。

　　氣候變化是因為溫室氣體造成的，溫室氣體主要是二氧化碳，主要就是碳排放。哥本哈根大會，標志著全球進入一個低碳經(jīng)濟時代，如果再不控制，就會危急人類的生存。溫家寶總理也去了大會發(fā)表了演講，我們今天也有很多房地產(chǎn)方面的代表在座，房地產(chǎn)行業(yè)也有很多老總到了哥本哈根參加大會。很多國家紛紛做出承諾，包括美國、印度，也包括中國，向世界做出莊嚴的承諾，我們承諾到2020年中國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值的二氧化碳排放量要比2005年降低40%到45%?；貋硪院螅覀儑揖烷_始落實，因為向全球做承諾不是兒戲，我們做了很多規(guī)劃、計劃確保達到這樣一個目標。

　　在低碳經(jīng)濟時代，住宅的品質，因為住宅在所有建筑物當中占的比重最大，大概占70%，怎么樣來提升住宅的品質是非常重要的。

　　第一個問題講一下，在低碳經(jīng)濟時代提升住宅品質的基本思路。先說什么叫品質?因為日本里有很多漢字，日本發(fā)展比我們早，我們很多東西也借鑒日本經(jīng)驗，日本有一套法律叫《住宅品質取保促進法》，翻譯的很別扭，其實這套法律是確保住宅品質的。寫成日文也是這樣兩個字“品質”。但是我理解，品質是既包括質量的概念，也包括性能的概念，是質量和性能的總和，質量和性能是兩個不同概念，好比說如果我們有一臺筆記本電腦，是五年前購買的，但是買了以后一直沒有用，這個筆記本電腦現(xiàn)在要拿出來用的話，它的質量應該說是很好的，它可能是一個非常名牌的，質量可以說是無可挑剔的，但是它的性能已經(jīng)遠遠落后于現(xiàn)在市場上銷售的筆記本電腦。所以質量和性能這兩個概念是不同的。住宅的品質既包括住宅的質量，也包括住宅的性能。

　　怎么樣提升品質呢?思路可以分成兩個角度來考慮，我們國家有很多標準，有很多強制性條文是必須遵守的，強制性標準里頭不是每一條都是強制性的條文，但是其中強制性的條文就必須要遵守。這個標準當中，強制性條文當中有規(guī)定的就必須滿足，但是這是國家設定最低的標準。如果我們想提高品質，可以主動的設定一個比國家規(guī)定的標準更嚴格的標準，超越現(xiàn)行的國家標準。比如我們現(xiàn)在的建筑節(jié)能，對我們?nèi)珖鴣碇v要求建筑節(jié)能達到50%，什么意思呢?我們現(xiàn)在建造的住宅，要比80年代初當時沒有做節(jié)能設計的住宅能耗要降低一半，這是國家對全國的要求。其中北京、天津、山東少數(shù)的省和自治區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達，就提出來率先實現(xiàn)第三步節(jié)能目標，65%，第四步是節(jié)能75%。像北京、天津、山東提出來要實現(xiàn)第三步節(jié)能目標，就是節(jié)能65%。北京建造的住宅，能耗應該是相當于80年代初那些住宅，在達到同樣舒適度的情況下，能耗是原來的35%。在北京有的企業(yè)想率先實現(xiàn)第四步目標，達到75%，它的品質肯定就比別的住宅要高。在其他省份仍然在實行第二步節(jié)能目標的，想率先實現(xiàn)第三步或者第四步，當然品質也比別人要高。

　　另外一種情況是標準沒有規(guī)定的，如果想提升品質，就自己設定目標、提出要求，努力達到。如果達到了以后，這個住宅的品質也要比別人高，比如我們現(xiàn)在高層住宅越來越多，包括很多中小城市現(xiàn)在也都是蓋20多層樓，也有30多層的，一般控制在100米以內(nèi)，因為100米以上就算是超高層，我們消防車水泵揚程沒那么高，一般要求35層以上，35層以上要加消防報警、自動噴淋等設施。高層住宅越來越多，但是我們現(xiàn)在規(guī)范里面還沒有規(guī)定高層住宅的電梯必須能進出擔架，因為高層住宅的產(chǎn)生很重要一條是因為電梯的發(fā)明，如果沒有電梯的發(fā)明是不可想象有那么多的高層住宅出現(xiàn)的，電梯是一個主要的垂直交通工具。但是因為現(xiàn)在大多數(shù)電梯都不能進擔架，一旦上面有人犯了心臟病，就很麻煩。有的開發(fā)公司提出來，我設計的住宅，每個單元至少有一部電梯可以進出擔架，那這個住宅的品質就應該說比別的高。

　　從小區(qū)的選址和規(guī)劃入手，如何提升低碳經(jīng)濟時代的住宅品質。我的意思是說，我們要讓住宅建設符合低碳的生活模式，從選址和規(guī)劃就要開始考慮，不是說只是從做設計或者施工的時候才考慮，那就太晚了。低碳經(jīng)濟時代，小區(qū)選址要著眼于降低居民的交通成本。這幅圖是天通苑 (論壇 新聞)小區(qū)，已經(jīng)建了上千萬平方米了，我們國家在很多城市都在搞造城運動，像上海也是，東西南北都有，北京是回龍觀、天通苑，一建就是幾平方公里、十幾平方公里，幾百萬、上千萬平方米，幾十萬人口。但是這個城市規(guī)劃當中就有問題了，這些地方都是住宅，統(tǒng)統(tǒng)以住宅為主，缺少就業(yè)的機會和崗位。這些新區(qū)又遠離市區(qū)，居民要上下班，早上一早就要出來，晚上很晚才能回去，形成了一種鐘擺式人流，交通流動很大?，F(xiàn)在北京小汽車已經(jīng)400多萬輛了，而且上一周統(tǒng)計，又增加了1.7萬輛，一周七天天天按這個數(shù)字在增加，一天就是幾百輛車的增加，所以交通負擔很重。我剛才從我來的地方到這兒，就是三公里，我自己開車過來，用了一小時零十分鐘，塞車很厲害。天通苑小區(qū)現(xiàn)在輕軌已經(jīng)通了，北京地鐵13號線，地鐵和輕軌一會兒在地下，一會兒又上來。清明節(jié)掃墓，我有一個朋友的孩子在這個小區(qū)里住，他的孩子生了小孩子，所以我們清明節(jié)掃完墓就去看小孩子，看完孩子我開車回家，30公里，因為塞車我用了兩個半小時，即使在輕軌已經(jīng)通了的情況下，仍然很不便利。所以在規(guī)劃當中應該考慮有居民就業(yè)的機會，盡量減少交通負擔，這樣碳排放也可以減少。我們理想的居住區(qū)應該靠近軌道交通站點，讓居民出行和換乘比較方便。

　　這張圖是回龍觀小區(qū)，我從最近的小區(qū)出發(fā)，大概也有一公里才到輕軌車站，很多人因此就不愿意去坐輕軌了，除了輕軌要排隊，人比較擁擠之外，從家里走出去也太遠，如果拎著東西也很不方便，所以很多人選擇開小汽車。

　　這張圖是瑞典，發(fā)達國家軌道交通都很發(fā)達，所謂大容量的快速公路交通，他們的做法是軌道交通直通小區(qū)里，鼓勵大家乘坐軌道交通出行，就減少了城市的交通壓力，另外也減少了碳排放。

　　這上面兩張圖片是騎自行車，這是丹麥的首都哥本哈根，過去說中國是自行車王國，后來荷蘭是自行車王國，現(xiàn)在丹麥是自行車王國，丹麥人很多都騎自行車。有一次我去丹麥，他們市政廳晚上有一個聚會，很重要的政府高官、社會名流都去了，結果他們都騎自行車去了，在中國不可想象，穿著晚禮服卻騎著自行車，如果咱們?nèi)ト嗣翊髸瞄_會，騎著自行車不讓你進。他們小區(qū)里有自行車庫，兩層的，也很方便。再看他們的地鐵，地鐵里面是可以進自行車的，左下角一張是在地鐵車站里排的，他們的地鐵每個車門都畫著這個車廂能不能進自行車，如果能的話里面就有放自行車的位置，這在中國也是不可想象的。

　　從規(guī)劃設計方面來說，現(xiàn)在計算機得到廣泛應用，非常普及，有各種各樣的模擬軟件，過去是用很笨的方法畫餅圖，來考慮小區(qū)的通風?，F(xiàn)在完全可以通過計算機模擬的手段，所以小區(qū)規(guī)劃，通過計算機輔助設計，可以改善小區(qū)的建筑日照和通風，改善日照和通風之后，就可以降低能耗。比如南方地區(qū)很熱，通風好了以后，家里的空調可以少開，當然二氧化碳排放就可以少，我們的能源消耗80%是來自于熱的利用。這是深圳一個小區(qū)的情況，這個小區(qū)在規(guī)劃設計的時候，用了大量的建筑設計輔助設計的軟件，日照軟件很多小區(qū)都用了，但是通風的模擬剛剛開始，這個小區(qū)就是做了通風的模擬，在規(guī)劃調整以前，紅顏色的地方是空氣林比較長，就是通風不太好的地方，有的地方風速太高或者太低都不太好，通過調整以后就有所改善，把房子的位置變一變、調整一下，就可以得到比較好的規(guī)劃方案。[nextpage]

　　在低碳經(jīng)濟時代，小區(qū)規(guī)劃要適應汽車進入家庭以后的生活方式，這張圖片是前幾年拍的，二環(huán)路晚上已經(jīng)很擁堵了。這張圖，停車已經(jīng)成為了一個突出問題，前兩年剛剛建的小區(qū)，停車場已經(jīng)全部停滿了，其實大家可以注意到一個標志，一個藍圈中間有一個紅叉，是不允許長時間停車，也不允許短時間停車，沒辦法只有停那兒，警察來了就貼條，然后得去交錢，如果不去交錢就會有紀錄，扣分，但是現(xiàn)在沒有辦法，貼就貼吧，因為沒有地方停車。

　　下面這個圖，這種車庫在我們國家非常多了，一個是人防，這種地下車庫沒有采光井，通風、采訪完全靠人工照明、機械通風，要耗費大量能量。人工照明所有的燈管、燈泡就跟做耐久性實驗一樣，從買回來以后裝上，一直等它滅了再換一個上去，每一個都像做實驗一些，所以要消耗大量能源。

　　這一張圖是南方一個城市的，采光做得非常好，還可以通風，更合理一些。

　　這是美國的情況，左邊是美國芝加哥的兩棟樓，在全世界也是很有名的，60層的住宅，一棟建成于1963年，另一棟建成于1967年，姊妹樓，1到20層是車庫，美國人沒有車就像沒有腿以后，實際上住在這里面的很多都是黑人，真正美國有錢人也不會住這種房子。右下角是我拍的車庫的圖。右角是一個九層樓，是美國俄亥俄州的一個城市哥倫布，當時的一個九層樓，剛剛交工的，上面六層是住宅，下面三層是車庫，車庫是沒有窗戶，自然通風，白天自然采光，可以節(jié)省很多能源。但是中國為什么很少有這種形式，因為我們一出了地面就要算容積率，開發(fā)商一算容積率就不敢做地上停車了，所以開發(fā)商就考慮。如果做車庫就可以不算容積率，開發(fā)商就愿意去做了。

　　左上角是住房建設部的大院，有時候一出來要花十分鐘，因為要收費，現(xiàn)在一下班要排幾十輛車，有時候會更多，出不來。右上角一張是北京新建的一個小區(qū)，這是地下車庫一個入口，出口也是一根桿，后來我發(fā)現(xiàn)小汽車進入中國家庭來的太快了，現(xiàn)在雖然車輛很普及，但是還有很多人沒有駕照，有的做規(guī)劃的規(guī)劃師或者小區(qū)設計的建筑師，沒有開過車，所以他對車的理解，對汽車生活是不太適應的，所以就做出來的設計不太合用。下面兩張是在新加坡拍的，新加坡的小區(qū)我發(fā)現(xiàn)都是兩根桿，因為一根桿一旦這個車不該進或者不該出，就堵著后面的車沒有辦法，倒也倒不出來，后面的車就排上隊了，就造成了堵塞。左下角是我從街上往院里拍，看不太清楚，這是小區(qū)入口。我從小區(qū)里面往外拍就可以看到兩根桿子，雖然是一個進口，但是兩條道。小區(qū)居民車上都有卡，會感應的，一般走外邊。外面的車輛要進去，就要靠近收發(fā)室，一有車堵塞住了，可以由另一條通道供車輛通過。

　　從建筑設計入手怎么樣提升建筑設計時代的住宅品質。我們國家人多地少是基本國情，所以決定了低碳經(jīng)濟時代我們城鎮(zhèn)住宅都是以集合住宅為主，集合住宅這個詞也是日語，寫成漢字也是這樣。很多套住宅集中在一棟房子里，集合起來。而且不但是集合住宅，還是高層的，現(xiàn)在高層越來越多，北京現(xiàn)在新開的小區(qū)，全部是高層。在低碳經(jīng)濟時代我們更需要有合理的戶型設計，現(xiàn)在我們提倡小戶型，將來出臺房產(chǎn)稅，小戶型都會交稅比較低。這個平面圖是河北省一個城市正在建設的小戶型的套型，一看還不錯，但是仔細推敲的話，會發(fā)現(xiàn)很多地方可以改進。比如這個90平米小戶型，陽臺有三個，總的建筑面積15平米，面積分配很不合理。另外陽臺的進深比較大，因為人們利用陽臺時間很少，北方地區(qū)冬天日照非常寶貴，陽臺太深了，肯定冬季日光就受到遮擋，所以要有合理的面積。因為這套房子是小戶型，廚房開間是1.8米，起居廳是4米，可以把起居廳的減少一些，就可以把廚房變成2.2米的開間，如果加到2.2米，就可以勉強做到雙排布置。起居廳雖然減少了，4米變成3.6米了，但是現(xiàn)在電視機都比以前薄多了，掛在墻上就可以。而且現(xiàn)在大家都不集中在一起看電視，70年代末、80年代電視進入家庭，大家都圍在一起看電視，那時候電視也比較少，現(xiàn)在上百套電視節(jié)目，很多人看不到一塊，有的年輕人還用電腦在看，我們生活方式改變了。

　　這是一個衛(wèi)生間，里面有一個洗面臺，還有一個座便器，還有一個空間，現(xiàn)在這個衛(wèi)生間不是很好用，如果把洗面臺和座便器旁邊加一個門，外面就做一個啞巴口，這樣里面有洗臉、洗手，里面有人上廁所也不受影響，就好用多了，把盥洗空間隔離出來。

　　我們在計劃經(jīng)濟時代的時候，45平米、50平米，那時候還做吊柜什么的，現(xiàn)在都不做了，實際上家里有很多東西要儲藏，還是需要增加一點儲藏空間。

　　全國各地依然是大廳小臥室的概念，這個概念是80年代末、90年代初提出來的，那時候還是計劃經(jīng)濟，戶型面積非常緊，那時候臥室比較小，讓出的面積交給廁所、廚房?，F(xiàn)在面積已經(jīng)增加了不少，所以臥室的面積，我們還提倡是學習型社會，所以臥室里面還應該能容得下一個書桌，即使你是大套間，有一個書房了，最好其他的臥室也有書桌，有的家庭有好幾臺電腦、好幾臺電視就放不下，有的能放下寫字臺，一定要有電器插座，要有網(wǎng)絡接口，能夠放得下電腦。

　　右邊這張圖是儲藏間，這是在美國拍的，當然國內(nèi)也有很多，美國的房子基本上每一套房子都帶有一個儲藏間，我們做儲藏間完全不需要窗戶，不需要外墻，但是不知道為什么從南到北開發(fā)商都很忽略。

　　左下邊這張也是在美國拍的，因為美國的房子比較大，但是我發(fā)現(xiàn)所有美國的住宅都有一個洗衣間，一般放一個洗衣機、干衣機、烘干機、電熨斗等等，這個套型非常小，沒有洗衣間，怎么辦?就做了一個壁櫥，放很多東西，誰最簡陋的一種。但是我們現(xiàn)在把洗衣機就放在衛(wèi)生間里，實際上洗衣機放衛(wèi)生間里不是好的選擇，因為衛(wèi)生間很潮濕，電器潮濕了以后會損壞，有的會生銹。

　　這是一個中低標準的小區(qū)，我們一般是入口是門禁，然后有報架。這個小區(qū)層數(shù)是13層，外面的門是隨便開的，郵遞員也可以進去。門禁在里邊的門上，這個小門廳可以放信報箱。因為我的照相機是傻瓜相機，沒有廣角，拍不過來。

　　現(xiàn)在我們的門窗設計也有很多問題，我因為工作關系，全國各地走了很多。我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在普遍的我們的門窗一個是窗墻比過大，窗戶占的比例太大，其實用不了那么大的窗戶，現(xiàn)在到哈爾濱、長春，有的小區(qū)窗戶也開那么大，東北地區(qū)是嚴寒地區(qū)，實際上窗戶要比墻貴多了，而且窗戶傳熱系數(shù)比墻大多了，再好的窗，節(jié)能也不如外墻。所以在達到采光要求情況下，窗戶不要開太大。不是說一說低碳就要增加造價，低碳不一定增加造價。窗戶開小一點，可以達到節(jié)能效果，還可以降低成本。雖然窗戶很大，但是可開啟部門很小，我們要求窗戶可開戶部門要不小于整個這套房子地面面積的5%，就是1/20，現(xiàn)在有的就達不到。北京中科院一個66歲老的教授，他退休以后，兒子給買了套房子，他閑著沒事就量一量，算一算不夠，就告到部里邊來。如果他要改造，好幾戶都要改造，開發(fā)商就吃不消了。因為五金都是非常貴的，所以現(xiàn)在都是把可開啟部分做得非常小。再就是擦玻璃不方便，現(xiàn)在很多小區(qū)沒有辦法擦，樓是越蓋越高，北京的家政公司什么活兒都干，就擦玻璃不干，因為擦玻璃摔死過人。有小區(qū)好一點的，可以找人做一個吊籃從上面擦，但是很多小區(qū)不管，就很臟。[nextpage]

　　再就是很多窗戶配不了紗窗，特別是一些外平開的窗戶，配一個把手，自己想加都加不上。但是國外非常重視擦玻璃的問題。右邊一張是我在美國考察的時候，美國的工程師給我們表演，他說我們的窗戶站在室內(nèi)可以反過來擦。左邊兩張是在挪威首都奧斯陸王宮附近，有一個新建的高檔小區(qū)，這個小區(qū)最大的幾套房子，被中華人民共和國駐駐挪威大使館買的，說在國內(nèi)住那么大，到國外也不能差太多了。因為挪威是全世界非常富有的國家，因為人口少，而且資源非常豐富，有石油、天然氣，三文魚就是挪威吃的。他們說了，全國人民不干活，還可以保持現(xiàn)有的生活水平100年，沒問題，但是他們住的空間很小，他們比中國人還有錢，我們住那么大。我們中國大使館的去考察，他們家屬給我們表演，這個窗戶每一個都可以反過來擦玻璃，沒有一塊玻璃不能擦的。

　　另外隔聲問題，因為我們是集合式住宅，隔聲是非常影響生活品質的。一個是臨間外墻的隔聲問題，如果處理不好，會吵得要死。還有樓板隔聲、分戶墻隔聲，我們規(guī)定的不是舒適標準，是政策標準。有的小區(qū)提倡大幅度提升隔聲性能，這個小區(qū)檔次就上來了。

　　另外低碳經(jīng)濟時代并不一定是增加造價，這四幅圖，有開發(fā)商到北京，想?yún)⒂^北京。我開車說帶他們看北京小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)有很多毫無意義的空架和跳板，如果發(fā)生地震的話，鞭梢效應肯定很危險，所以建議不必要。如果你是開發(fā)商，建議就盡量少設計或者不設計，如果是施工單位也回去建議他們拿掉。低碳經(jīng)濟時代，有條件的新建項目，應該把節(jié)能目標一步實施到位。80年代中期我們提出來建筑節(jié)能分四步走，每一步在原來基礎說節(jié)能30%，所以出現(xiàn)30%、50%、65%、75%這樣一個節(jié)能的目標。當時是達到了最后一步實現(xiàn)以后，我們能耗應該是原來的25%，就是1/4，就跟歐洲國家持平了。作為一個具體的工程，如果有條件，我建議一步到位是最好的。

　　第四，從結構設計入手，講一講怎么提高低碳經(jīng)濟時代的住宅品質。

　　低碳經(jīng)濟時代，應該鼓勵提升住宅的安全性和耐久性，以往我們國家的規(guī)范確定的建筑結構可靠度水平是比較低的，近年來雖然有所提高，但是跟國外其他國家比，仍然是不夠的。所以我建議應鼓勵開發(fā)商主動采用高于規(guī)范規(guī)定的結構設計指標?，F(xiàn)在商品房，有八萬塊錢一平米的，還有十萬塊錢一平米的，很普通三四萬一平米的太多了，但是他們的建筑安裝造價只有兩千塊錢，結構造價只有幾百塊錢，如果我們提高一點，斷面稍微增大一點，對它的影響微乎其微，尤其是對北京、廣州、深圳房價高的不得了的地方，我前兩天去蘭州，蘭州好一點的房子也是一萬多塊錢一平米。所以開發(fā)商利潤空間很大，在這個情況下，要適當?shù)奶岣咭恍└哂谝?guī)范規(guī)定的結構設計指標是做得到的。我們國家住宅現(xiàn)在有的人做了一萬多棟的調查，建國以來蓋的住宅，平均使用年限7到29年就被拆掉了，拆掉的原因不只是質量問題，而是有規(guī)劃的原因，還有利潤可圖，拆低的蓋高的，把多層住宅拆了蓋高層住宅，甚至高層住宅拆了蓋寫字樓、商場，為了獲取利潤，所以非常可惜。

　　這幾張圖片是我在歐洲拍的，英國和法國人非常尊重老建筑，越老越值錢。左上角的圖片是在倫敦拍的，上面有煙囪的最晚最晚也是1920年以前蓋的，1920年以后就沒有煙囪了。平均英國的住宅都使用130多年。右上角一張圖片也是在哥本哈根拍的，哥本哈根有很多河，河上有船，這是水上公共汽車，叫“water bus”，當?shù)厥忻穸枷矚g坐。我有一次到國外看兒子，也是坐這個去旅游。河的兩岸都是建筑，我就看哪個房子老就拍一些，右下角這張就是比較老的，我就把相機推上去，發(fā)現(xiàn)是1756年拍的，其實我發(fā)現(xiàn)哥本哈根還有很多更老的房子。1756年是我們康熙那時候差不多，已經(jīng)250多年了，他們還用的很好。當然這過程當中門窗肯定換過，樓梯也換過，但是墻肯定沒有換過。

　　這是我們廣西南寧四季花都小區(qū)，2009年3月份竣工，2010年4月10爆破，但是爆破了之后還沒有倒，后來他們就給拆了。

　　規(guī)范規(guī)定住宅設計使用年限是50年，這50年不是說使用50年就拆掉，而是說沒有地震這樣的大災害，使用50年可以經(jīng)過大修繼續(xù)使用。我們?nèi)绻胩岣吆奢d取值，我們會提到70年或者100年，或者風荷載、雪荷載，不能按50年來考慮，而是按100年來考慮。最大風壓、最大雪壓，如果我們采用重現(xiàn)期更長的最大風壓或者雪壓，會形成新的賣點。

　　前年5月12日四川汶川發(fā)生了8.0級強烈地震，今年4月14號玉樹又發(fā)生7.1級強烈地震，所以大家就提出來抗震標準。我們對抗震建筑設計規(guī)范提出了修訂，但是市場仍然采用高于規(guī)范的抗震措施，為什么呢?因為我們發(fā)現(xiàn)總是定低了，汶川、北川、成都、綿陽、德陽等等在前年5.12是6度地區(qū)，都江堰是7度地區(qū)，而且7度分了兩檔，一個是0.1級，還有0.15級，盡管有提高，但是將來地震什么時候發(fā)生，到底是怎么樣，有條件的還是可以規(guī)范再高一點，沒有問題，稍微再多花一點錢，增加一點成本，老百姓也是要買的，有的人膽子很小，一旦發(fā)生地震，其他樓倒了，我的沒倒，其他樓裂了，我的沒裂，還是有人愿意多花點錢買好一點的。

　　我們設備設施很多情況下是不配套，低碳經(jīng)濟時代必須節(jié)約用水，因為很多水需要用水泵，水送到你家里要消耗很多能源，現(xiàn)在我們有很多設計，衛(wèi)生間搞的很大，里頭還有雙人浴缸，但是沒有用。熱水器就是廚房里掛的一個小型熱水器，熱水量根本滿足不了雙人浴缸。有的熱水器是很多地方都要用熱水，打開以后，要先放很多涼水熱水才能到，這樣很浪費。所以如果沒有城市集中供熱的情況，最少不要裝浴缸，裝一個太陽能熱水器或者裝一個簡單的熱水器，裝淋浴，如果衛(wèi)生間很分散，離熱水器很遠的話，很遠的衛(wèi)生間就做一個電熱水器比較合理。

　　現(xiàn)在設施不配套的問題表現(xiàn)在我們的門窗上，現(xiàn)在強調建筑節(jié)能以后，門窗越來越高級，越來越貴，密封性很好，但是沒有新風系統(tǒng)，那時候門窗很簡陋的時候，通過滲透新風量可以保證，但是門窗一做高檔了以后，就感覺很憋氣、難受，因為氧氣少了。所以經(jīng)常會出現(xiàn)冬天暖氣很熱，會感覺不舒適，把窗戶一打開，有冷風吹進來，也感覺不舒服，而且會感冒。所以有新風系統(tǒng)會好一些。夏天也是，開著窗戶，還開著空調，這也是極不合理的。國外的很多建筑也是要考慮新風系統(tǒng)的。這是加拿大的住宅，新風系統(tǒng)有一個熱交換，而且讓人感覺更舒適，冬天進來的空氣已經(jīng)預熱過了，夏天也不是熱空氣進來，已經(jīng)處理過了，而且還消毒殺菌，又舒適，又節(jié)能。

　　這是我到很多國家考察，發(fā)現(xiàn)他們的樓里電梯轎廂是窄長的，而且電梯的按鈕全都在側面，而且還有盲文，我回來以后馬上召集全國13個主要電梯廠開會，我說你們能不能生產(chǎn)這種又窄又深的轎廂，他們說完全不需要增加多少錢，本來他們的目錄里就有，但是很少有人用，我們可以裝這種電梯。

　　再就是太陽能，太陽能熱水系統(tǒng)，我們《中華人民共和國可再生能源法》強調，住宅小區(qū)應該給住戶安裝太陽能創(chuàng)造條件，現(xiàn)在不是一體化，很零亂。好一點的是左下角這張圖，采用同一個廠家的同一款型號，但是還是顯得不那么規(guī)范。我們現(xiàn)在有一本規(guī)范，主要是解決太陽能系統(tǒng)和建筑一體化的問題，只要是成為這個小區(qū)建筑的一個部件就會好一些。[nextpage]

　　這是瑞典的情況，垃圾回收，在國外垃圾回收是非常盈利的行業(yè)，都是大企業(yè)來做，因為這里面有大量資源。但是在國內(nèi)，垃圾回收都是很差的一些小企業(yè)在做，今后這里面有很大潛力，因為在國外他們一年盈利都是幾千萬美元。

　　再就是從建筑施工入手，怎么提升住宅品質?；炷亮芽p是比較普遍的問題，原因有很多，我就不詳細分析了。再就是漏水問題，屋面和衛(wèi)生間漏水比較好一點，但是地下室漏水和外墻漏水也很普遍，現(xiàn)在還沒有完全克服掉?，F(xiàn)在還出現(xiàn)了一個管道漏水，北京市有一個小區(qū)，一千多戶人家，交付沒有幾年，結果很多家管道立管漏水，慢慢滲透到底下，老百姓就告狀，但是要修的話，就要給所有人家裝修，衛(wèi)生間全部敲掉，整個要重新?lián)Q，工作量非常大。其中一個是管道質量不好，一個是接頭接的不好。還有一種情況漏水是套管沒做，有的墊層有化學成份，結果腐蝕掉了之后，就漏水。

　　還有外墻外保溫，如果涂層一旦掉下來，就會很危險。一小片瓷磚掉下來，就能把人砸死。這就是所謂“三明治”墻體，非?？膳?，所以我們建筑施工規(guī)范，很多專家就建議取消外墻外保溫貼面磚的做法，很多城市規(guī)定，六層以上樓房不準貼面磚，要做就想辦法做好，采取措施。再就是外墻外保溫做法，不應該降低建筑等級，這是去年中央電視臺著火的情況，是鈦鋅板，三毫米厚，很貴的，但是這個版到了攝食400度，金屬就要熔化，所以那天放禮花彈失靈了，把上面先熔化，那個液體流到哪兒哪兒就著火了，所以當時著火了以后，很多消防車趕過來，但是眼睜睜的沒有辦法，因為當時我們水泵也打不了那么高，眼睜睜一直燒到凌晨兩點多，燒完為止，因為這個事現(xiàn)在也在處理，好多人都被判刑了。

　　這是去年6月27號上海蓮花河畔景苑小區(qū)一個住宅樓，因為建筑方法不當，全部倒塌。當時建造的時候，建筑材料就耗費了多少，施工單位耗費了多少能量。前天判了，牽出腐敗來了，兩個人被判無期徒刑。就是農(nóng)村老百姓一點專業(yè)知識不懂，他蓋了新房子，你在旁邊挖了個坑，他肯定不干。這個十幾層高的樓旁邊挖一個大坑，挖出來的泥又不舍得挪到別的地方，就在旁邊，上海又是軟土地帶，所以很危險。我哥哥就住在旁邊一個小區(qū)，給我發(fā)電子郵件，問這是怎么了，看著這個樓有點歪，那個樓也有點歪，心里有很大的恐慌，造成極壞的影響。

　　再就是成品房，毛坯房，毛坯房問題太多，所以我們部里頭也在號召大家做成品房，福利分房是因為歷史原因造成的，現(xiàn)在廣州成品房的比例很高，北京、上海越來越多，所以建議大家盡量做，但是現(xiàn)在最大的障礙在哪兒?是開發(fā)商，因為一旦做不好，投訴點太多，開發(fā)商受不了。但是我覺得在未來幾年，如果再做不好就要被淘汰掉，現(xiàn)在市場競爭越來越激烈，如果沒有這個本事，市場就不有你了。

　　第七，從室外景觀環(huán)境入手，怎么樣提升低碳經(jīng)濟時代的住宅品質。這是我們國家?guī)讉€住宅小區(qū)的情況，歐美的人來了以后看了也覺得莫名其妙，我們小區(qū)那么多西洋古典的模式尺度極大，而且還有棕櫚樹，是塑料做的，還有塑料做的假山，浪費很多資源，在低碳經(jīng)濟時代都不值得提倡。

　　這是斯德哥爾摩的漢馬比小區(qū)，很出名的，每天有來自全世界各地的好幾波人來考察，理念很好。這個小區(qū)，因為瑞典是高度工業(yè)化的國家，當然我們的發(fā)展階段跟它不一樣，我們的理念可能不完全理解。他們是高度工業(yè)化的國家，他們就希望他們的小區(qū)跟農(nóng)村越像越好，能在小區(qū)里體現(xiàn)田園風光是最棒的，所以小孩的游樂場是非常簡單的，沙石地，是非常簡單的材料。小區(qū)里的樹、草都是野草，老頭老太太在聊天，他們就覺得這個很好。

　　再看這個小區(qū)，蘆葦蕩，野鴨子、水鳥，他們覺得很好，在繁華的都市里，在這個小區(qū)里可以享受田園風光。我們可以在未來提倡這個方向。

　　這是我們的小區(qū)，左上角是南京，左下角是上海，這三張圖片都是南方的香樟樹，香樟樹是一種常綠樹，但是南京和上海的香樟樹都是從外地運來的，所以樹冠都砍過了，因為運輸不方便。右邊這張圖片是安徽安慶市，當時開發(fā)商和設計單位就考慮，把原來大樹都測量好，根據(jù)樹的位置做小區(qū)規(guī)劃，所以樹冠非常大，這種我們是提倡的，我們應該減少大樹移栽，保留原有樹木。

　　第八，從小區(qū)物業(yè)管理入手怎么樣提升低碳經(jīng)濟時代的住宅品質。這是武漢一個小區(qū)，小區(qū)有很多水景，要是搞不好會發(fā)臭，形成一個臭水坑。我們可以用一些科技手段，比如增加寫水生植物、水生動物，就會自然凈化。這個小區(qū)到現(xiàn)在五六年了，開發(fā)商本身就是生物學家，就學這個，所以這個小區(qū)水質保持的非常好。當然在杭州也有小區(qū)用這種技術。這是小區(qū)的幾個圖片。左上角是一個燃氣熱水爐，就是負責一套房子冬季供暖和一年四季的室內(nèi)熱水供應，這個有一個問題，它一般設計壽命是15年，但是里面很多密封墊使用壽命是一年，像韓國使用這種熱水爐就強制秋天、冬天要強制檢修一次，否則一旦泄露會出問題的。右上角一張圖片是智能化系統(tǒng)和緊急報警按鈕，但是這些高科技東西進了小區(qū)以后，相應的管理措施要跟上，如果不跟上就會產(chǎn)生一些問題，比如緊急報警按鈕，發(fā)生了這種事，有一個老太太孩子上班了，她自己在家，心臟病犯了，她就按了緊急報警按鈕，物業(yè)公司的人來了，結果發(fā)現(xiàn)門關了，敲門也沒人開，老太太已經(jīng)躺地上了，物業(yè)公司就回去找她兒子女兒電話，找了半天找著了，打電話孩子回來了，結果發(fā)現(xiàn)老人已經(jīng)去世了。老人的孩子就問物業(yè)公司，說老人在最后一刻的時候已經(jīng)按了按鈕，你們?yōu)槭裁床痪龋对V物業(yè)公司，物業(yè)公司也覺得很冤枉，就希望大家把相應的辦法要跟說。

　　今天占用大家時間了，謝謝大家。