當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)邁入樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，樓宇與經(jīng)濟(jì)達(dá)到前所未有的高度融合，“樓宇經(jīng)濟(jì)”已變成一個(gè)有機(jī)整體。
在日前舉行的“全球商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)大會(huì)暨2019上國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)全球合作大會(huì)”上，仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)聯(lián)合發(fā)布權(quán)威研究報(bào)告《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》，聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等七大樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，首次提出“未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)”FoBE(Fu?tureofBuildingEconomy)概念，并以FoBE“導(dǎo)向—驅(qū)動(dòng)力”模型，推演樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的四大發(fā)展趨勢(shì)，為政府、投資者、租戶(hù)方與專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)各方提供綜合性市場(chǎng)研判與發(fā)展策略指引，并為未來(lái)樓宇標(biāo)準(zhǔn)化制定指明方向。
在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)所帶來(lái)的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運(yùn)營(yíng)”的全方位競(jìng)爭(zhēng)成為主流趨勢(shì)。這對(duì)市場(chǎng)各方都將帶來(lái)全新機(jī)遇。《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》認(rèn)為，首先，樓宇經(jīng)濟(jì)本身已成為經(jīng)濟(jì)的一種形式，可以與金融、科技等產(chǎn)業(yè)一樣進(jìn)行培育、發(fā)展、管理，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、增加財(cái)政稅收、提高就業(yè)。對(duì)投資者而言，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日趨集約化，科技成為核心驅(qū)動(dòng)力，開(kāi)發(fā)商及業(yè)主方可通過(guò)全新手段提升樓宇價(jià)值。對(duì)租戶(hù)方而言，樓宇更加聚焦企業(yè)與人，通過(guò)整合空間、配套、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多個(gè)維度，充分應(yīng)用科技、綠色等元素，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效率及人的福祉將獲提升，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)了解，仲量聯(lián)行在2017年提出的“未來(lái)辦公”概念中，已經(jīng)明確了數(shù)字化驅(qū)動(dòng)、人性化體驗(yàn)等維度在未來(lái)辦公場(chǎng)所策略中的意義。在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，這一“未來(lái)”概念已經(jīng)從單一的辦公樓業(yè)態(tài)上升至囊括辦公樓、零售物業(yè)、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、工業(yè)廠(chǎng)房等七大業(yè)態(tài)的全維度范疇，樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵進(jìn)一步延伸。對(duì)此，仲量聯(lián)行首次提出“未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)”概念，以未來(lái)為導(dǎo)向探索各個(gè)業(yè)態(tài)特定的發(fā)展趨勢(shì)。
《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》認(rèn)為，科技與數(shù)字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合這四大趨勢(shì)將指引樓宇標(biāo)準(zhǔn)化未來(lái)。
以綠色與健康為例，樓宇環(huán)境作為與人的健康福祉息息相關(guān)的一環(huán)，亦在本報(bào)告中被重點(diǎn)提出?？v觀全球，多個(gè)國(guó)家已成立綠色建筑相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，如美國(guó)LEED認(rèn)證、英國(guó)BREEAM評(píng)估體系以及中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證等。截至2018年末，中國(guó)(僅包括大陸地區(qū))的LEED認(rèn)證及預(yù)認(rèn)證面積均排名世界第二，僅次于美國(guó)。2014-2018年，中國(guó)LEED認(rèn)證面積的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)26.0%。據(jù)仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認(rèn)證的建筑租金溢價(jià)可達(dá)20%-30%，入駐率也更高。在環(huán)境意識(shí)普及、綠色健康理念倡導(dǎo)下，綠色建筑的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效應(yīng)被愈加認(rèn)可，未來(lái)將更多出現(xiàn)于綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流等多種樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
作為成都市首批樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家?guī)祛檰?wèn)組專(zhuān)家，仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，“樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代的四大趨勢(shì)將為未來(lái)樓宇標(biāo)準(zhǔn)化制定指明方向。未來(lái)，具備科技、綠色、健康、多元等特質(zhì)的樓宇將更符合企業(yè)及人的需求。我們期待看到這四大趨勢(shì)被納入未來(lái)樓宇標(biāo)準(zhǔn)化的范疇中，進(jìn)一步引導(dǎo)樓宇實(shí)現(xiàn)未來(lái)導(dǎo)向的發(fā)展模式，帶來(lái)資產(chǎn)增值的同時(shí)，也促使樓宇經(jīng)濟(jì)真正發(fā)揮產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>
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