本文通過對(duì)大型社區(qū)的智能化需求的實(shí)際分析，有針對(duì)性地提出了在大型社區(qū)智能化系統(tǒng)的基本架構(gòu)，并根據(jù)大型社區(qū)的實(shí)際情況闡述了智能化解決方案的構(gòu)建方式。 

    隨著中國特色城市化的發(fā)展，超過100萬平方米的大型/超大型社區(qū)在國內(nèi)日益增多。這些大型/超大型社區(qū)的智能化解決方案成為建設(shè)方、管理方以及業(yè)主方所關(guān)心的重要問題，也是和諧社區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容。下面將根據(jù)大型社區(qū)的實(shí)際情況闡述智能化解決方案的構(gòu)建方式。

系統(tǒng)需求分析
    大型/超大型社區(qū)具有高密度、多組團(tuán)、分期開發(fā)、多系統(tǒng)協(xié)同的特點(diǎn)，在物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)上也有別于普通智能小區(qū)，其主要表現(xiàn)在住戶的需求和物業(yè)管理的需求上。

1、住戶的需求
?提供嚴(yán)密的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境；
?提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境；
?提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交換功能；
?可以通過信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)家庭辦公的功能；
?提供豐富多彩和高品位的文化娛樂生活。

2、物業(yè)管理的需求
?實(shí)現(xiàn)組團(tuán)分控管理和社區(qū)集中管理的有機(jī)結(jié)合；
?整體系統(tǒng)構(gòu)建充分考慮系統(tǒng)的擴(kuò)展性，做到統(tǒng)籌規(guī)劃，分布實(shí)施；
?對(duì)小區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控管理和安全防范；
?對(duì)小區(qū)的各類信息實(shí)行計(jì)量和統(tǒng)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、方便；

?向住戶提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)；
?提供各種交流平臺(tái)，促進(jìn)管理人員與住戶之間、住戶與住戶之間通暢的交流；
?提供各種小區(qū)管理輔助系統(tǒng)，提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量。

關(guān)鍵技術(shù)分析和對(duì)策措施
    大型智能化社區(qū)通常整體占地面積龐大，分多期建設(shè)，組團(tuán)和社區(qū)中心組合管理，擁有多樣的物業(yè)類型，設(shè)備配置齊全、管理功能復(fù)雜，其內(nèi)部還有人工湖等復(fù)雜多樣的自然環(huán)境，因此在智能化系統(tǒng)建設(shè)和管理上面臨著諸多難點(diǎn)。
?難點(diǎn)一：建筑體量巨大，線長面廣，要控制管理的區(qū)域多，必須要采取集中管理和組團(tuán)控制相結(jié)合的方式；
?難點(diǎn)二：各智能化系統(tǒng)存在著聯(lián)動(dòng)控制、協(xié)同工作的要求，以避免出現(xiàn)“信息孤島”現(xiàn)象；
?難點(diǎn)三：建筑內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備的信號(hào)傳輸、供電、自身保護(hù)、管理模式等存在著統(tǒng)一、高效管理的問題；
?難點(diǎn)四：部分組團(tuán)采用水系分隔的方式，傳統(tǒng)的防盜報(bào)警設(shè)施將難以滿足要求，必須采取針對(duì)性的設(shè)計(jì)。 [nextpage]

    根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和分組團(tuán)的管理方式，對(duì)于大型數(shù)字化社區(qū)的建設(shè)應(yīng)該采取綜合信息化的構(gòu)建方案解決上述難題，其包括信息集成和布線集成兩個(gè)方面的內(nèi)容：一方面，通過基于社區(qū)局域網(wǎng)的集成信息化管理系統(tǒng)(B/S結(jié)構(gòu))，各組團(tuán)分控中心通過登陸該網(wǎng)站的方式實(shí)現(xiàn)本組團(tuán)各系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，只需配備1臺(tái)電腦而不用額外投入分控系統(tǒng)設(shè)備，同時(shí)基于社區(qū)局域網(wǎng)總控、分控的距離和數(shù)量可不受限制，具有良好的系統(tǒng)拓展性；另一方面，通過構(gòu)建基于光纖網(wǎng)絡(luò)的社區(qū)集成布線網(wǎng)絡(luò)，將各子系統(tǒng)的大量主干布線通過光端機(jī)進(jìn)行數(shù)/模轉(zhuǎn)換后進(jìn)行全光的傳輸，統(tǒng)一解決大型社區(qū)線路繁多，易受干擾，維護(hù)不易的問題，光端機(jī)與大量干線及管溝的建設(shè)費(fèi)用收支相抵，還可節(jié)約部分建設(shè)投資。

 

1、集成化的信息管理措施
    大型社區(qū)項(xiàng)目面積大、建設(shè)分期進(jìn)行，采用傳統(tǒng)的小區(qū)智能集成方法，在控制中心與分控中心重復(fù)投資，造成資源的浪費(fèi)。且社區(qū)的后期建設(shè)很難和一期建設(shè)無縫連接，為整個(gè)社區(qū)的管理造成困難。通過充分的調(diào)研，結(jié)合以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，采用“網(wǎng)絡(luò)化”設(shè)計(jì)、“一體化”集成、“組團(tuán)化”應(yīng)用的設(shè)計(jì)思想，基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)，對(duì)本項(xiàng)目的整體社區(qū)智能集成進(jìn)行設(shè)計(jì)。利用社區(qū)局域網(wǎng)，通過智能社區(qū)集中管理平臺(tái)把所有子系統(tǒng)設(shè)備數(shù)據(jù)集成到中央控制中心進(jìn)行集中管理，實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)各子系統(tǒng)的統(tǒng)一調(diào)度、資源共享。通過管理平臺(tái)的權(quán)限設(shè)置、模塊設(shè)置，各組團(tuán)分控中心可以通過網(wǎng)絡(luò)登錄到中控中心管理平臺(tái)對(duì)相應(yīng)的組團(tuán)進(jìn)行子系統(tǒng)設(shè)備的管理，使組團(tuán)分控中心簡單化，在功能不變的情況下減少組團(tuán)分控中心的硬件投入。通過該方案的實(shí)施，基于社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展，社區(qū)后期建設(shè)的組團(tuán)可以方便通過網(wǎng)絡(luò)連接到中央管理平臺(tái)，與一期工程有機(jī)無縫融合，使整個(gè)社區(qū)形成統(tǒng)一的規(guī)劃和管理。建立實(shí)用、可靠、擴(kuò)展性好的一體化信息系統(tǒng)集成，在管理信息域，最終實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)整體性的信息交互和信息共享。對(duì)社區(qū)內(nèi)設(shè)備進(jìn)行集中控制和管理，確保社區(qū)內(nèi)的設(shè)備處于高效、節(jié)能和最佳的運(yùn)行狀態(tài)。

2、集成化的布線結(jié)構(gòu)
    集成化的布線結(jié)構(gòu)，這種設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)是：以光纖代替復(fù)雜的管線，既節(jié)省了管線又簡化了線路，簡化了系統(tǒng)維護(hù)工作；今后系統(tǒng)擴(kuò)展起來方便，只需預(yù)留有限的管路即可實(shí)現(xiàn)與后期工程的集成管理；延長傳輸距離，可提高傳輸質(zhì)量，抗干擾能力強(qiáng)。

3、針對(duì)性的安全防范措施
    強(qiáng)調(diào)總體布防，采用人防和技防相結(jié)合的方式。設(shè)計(jì)中采取多種安全防范措施聯(lián)動(dòng)控制的方式，以求達(dá)到周密、到位的安全防范目的。為確保人防的及時(shí)性，在組團(tuán)分控機(jī)房采用綜合信息化管理（IBMS）與硬盤錄像機(jī)圖像結(jié)合管理的方式，日常圖像通過16畫面在顯示器上進(jìn)行監(jiān)視管理，報(bào)警聯(lián)動(dòng)通過集成管理來實(shí)現(xiàn)。

    部分組團(tuán)采用水網(wǎng)分隔的方式，采用傳統(tǒng)的紅外對(duì)射會(huì)因安裝高度問題和易受波光反射和水氣干擾而出現(xiàn)誤報(bào)，需采取針對(duì)性的解決方案：在湖岸采用河岸型電子圍欄，在跨水面處采用抗干擾能力更強(qiáng)的微波探測器。

    門禁管理系統(tǒng)中針對(duì)不同區(qū)域、不同房間、不同人員均設(shè)置相應(yīng)的級(jí)別和權(quán)限，只有合法的授權(quán)許可后，相關(guān)人員才可以進(jìn)入指定區(qū)域或重要房間，同時(shí)保存出入的信息記錄，作為查詢的依據(jù)。 [nextpage]

4、妥善的供電、接地、防雷方案
    為保證智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，供電問題也需重點(diǎn)考慮，就近取電和集中供電的方式均存在著用電質(zhì)量無法保證和傳輸距離過遠(yuǎn)的問題，因此智能化系統(tǒng)的供電設(shè)計(jì)需根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的構(gòu)建方式進(jìn)行供電，采用管理中心和各組團(tuán)分別使用UPS供電的方式。

    大型社區(qū)的智能化系統(tǒng)供電設(shè)計(jì)為，由變配電間引兩路供電線路至智能化系統(tǒng)的總配電柜，由智能化系統(tǒng)總配電柜再分多路至管理中心和組團(tuán)機(jī)房的獨(dú)立UPS電源，弱電設(shè)備的供電統(tǒng)一由UPS電源集中供電。

    電源防雷設(shè)計(jì)了三級(jí)防雷防浪涌保護(hù)（即防直接雷擊、過壓、浪涌吸收保護(hù)）。信號(hào)防雷主要為系統(tǒng)進(jìn)線的弱電信號(hào)引入部分。

大型社區(qū)智能化系統(tǒng)架構(gòu)
1、系統(tǒng)架構(gòu)
    大型社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)以IBMS為中心，將社區(qū)內(nèi)各個(gè)智能化子系統(tǒng)緊密聯(lián)系在一起，將所有數(shù)據(jù)集中到中央管理平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)管理和共享。各個(gè)組團(tuán)的分控制中心通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)連接到中央管理平臺(tái)，通過授權(quán)對(duì)各組團(tuán)的設(shè)備進(jìn)行管理，使得管理人員可以方便地在IBMS統(tǒng)一用戶操控界面上統(tǒng)一進(jìn)行各種管理操作，大大簡化了操作流程（如圖2）。

圖2 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

    IBMS集成對(duì)象是社區(qū)內(nèi)所有的弱電子系統(tǒng)，可想而知其數(shù)據(jù)量是很龐大的，而且其處理的速度要求也非常高。另外，IBMS的使用者也不是單一的職能對(duì)象，它可能涉及到整個(gè)社區(qū)物業(yè)管理公司的所有階層，如物業(yè)公司經(jīng)理、系統(tǒng)管理員、設(shè)備管理員等，因此，這給IBMS提出了很高的要求。通過對(duì)智能建筑系統(tǒng)集成的內(nèi)容、功能、結(jié)構(gòu)和對(duì)象的分析，采用了基于WEB的分布式三層結(jié)構(gòu)，ser/Server/Interface，整個(gè)系統(tǒng)分為應(yīng)用層、數(shù)據(jù)層和接口層三部分（如圖3）。 

圖3 系統(tǒng)運(yùn)行模型圖

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    與傳統(tǒng)的兩層應(yīng)用模式相比，三層結(jié)構(gòu)具有以下優(yōu)點(diǎn)：
?安全性：數(shù)據(jù)層隔離了應(yīng)用層直接對(duì)數(shù)據(jù)庫和接口層的訪問，保護(hù)了數(shù)據(jù)的安全；
?穩(wěn)定性：數(shù)據(jù)層緩沖了客戶端與數(shù)據(jù)庫的實(shí)際連接，連接數(shù)越少，系統(tǒng)越穩(wěn)定；
?快速響應(yīng)性：通過負(fù)載均衡以及數(shù)據(jù)層緩存數(shù)據(jù)能力，可以提高對(duì)應(yīng)用層的響應(yīng)速度；
?擴(kuò)展靈活性：當(dāng)需要為IBMS增加監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，直接在接口層接入，數(shù)據(jù)層不用作任何改動(dòng)；
?易維護(hù)性：改變業(yè)務(wù)邏輯只需要在應(yīng)用層的組態(tài)過程中實(shí)現(xiàn)。

2、實(shí)現(xiàn)功能
    中央控制與分散控制相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“集中管理、分散控制”。社區(qū)內(nèi)各子系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立工作，實(shí)現(xiàn)硬件閉環(huán)控制，在軟件系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)各子系統(tǒng)仍然可以運(yùn)行。中心管理平臺(tái)通過各子系統(tǒng)接口將子系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到社區(qū)控制中心，進(jìn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)一處理和管理。社區(qū)各組團(tuán)分控中心通過網(wǎng)絡(luò)連接至中心管理平臺(tái)對(duì)組團(tuán)內(nèi)設(shè)備進(jìn)行管理與監(jiān)控。分控中心只需要電腦連接到中心管理平臺(tái)，不需要其它附屬設(shè)備即可以實(shí)現(xiàn)對(duì)組團(tuán)內(nèi)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

    對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視或控制。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視或控制。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。

    實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，提高建筑的功能水平。智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在集成平臺(tái)的角度來看，就如同一個(gè)系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動(dòng)關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動(dòng)化水平。事件的綜合處理，在各自獨(dú)立的智能化系統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實(shí)際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了社區(qū)的集成管理水平。

    提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源。隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著社區(qū)內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。計(jì)算機(jī)集成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個(gè)開放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機(jī)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強(qiáng)大的功能。

    提高工作效率，降低運(yùn)行成本。集成系統(tǒng)可以使管理人員在一臺(tái)或多臺(tái)電腦上，以相同的界面操作、管理各個(gè)智能化子系統(tǒng)，而監(jiān)管工作電腦可以放在建筑物的任何地方，這樣不僅方便了管理，也可以減少管理人員的人數(shù)，提高了管理效率，同時(shí)降低了對(duì)管理者素質(zhì)的要求，降低了人員培訓(xùn)的費(fèi)用。