本文通過對大型社區(qū)的智能化需求的實際分析，有針對性地提出了在大型社區(qū)智能化系統(tǒng)的基本架構(gòu)，并根據(jù)大型社區(qū)的實際情況闡述了智能化解決方案的構(gòu)建方式。 

    隨著中國特色城市化的發(fā)展，超過100萬平方米的大型/超大型社區(qū)在國內(nèi)日益增多。這些大型/超大型社區(qū)的智能化解決方案成為建設方、管理方以及業(yè)主方所關心的重要問題，也是和諧社區(qū)建設的重要內(nèi)容。下面將根據(jù)大型社區(qū)的實際情況闡述智能化解決方案的構(gòu)建方式。

系統(tǒng)需求分析
    大型/超大型社區(qū)具有高密度、多組團、分期開發(fā)、多系統(tǒng)協(xié)同的特點，在物業(yè)管理和系統(tǒng)維護上也有別于普通智能小區(qū)，其主要表現(xiàn)在住戶的需求和物業(yè)管理的需求上。

1、住戶的需求
?提供嚴密的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境；
?提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務環(huán)境；
?提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交換功能；
?可以通過信息網(wǎng)絡實現(xiàn)家庭辦公的功能；
?提供豐富多彩和高品位的文化娛樂生活。

2、物業(yè)管理的需求
?實現(xiàn)組團分控管理和社區(qū)集中管理的有機結(jié)合；
?整體系統(tǒng)構(gòu)建充分考慮系統(tǒng)的擴展性，做到統(tǒng)籌規(guī)劃，分布實施；
?對小區(qū)的整體環(huán)境進行實時的監(jiān)控管理和安全防范；
?對小區(qū)的各類信息實行計量和統(tǒng)計，實現(xiàn)集中管理，達到經(jīng)濟、實用、方便；

?向住戶提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務；
?提供各種交流平臺，促進管理人員與住戶之間、住戶與住戶之間通暢的交流；
?提供各種小區(qū)管理輔助系統(tǒng)，提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量。

關鍵技術分析和對策措施
    大型智能化社區(qū)通常整體占地面積龐大，分多期建設，組團和社區(qū)中心組合管理，擁有多樣的物業(yè)類型，設備配置齊全、管理功能復雜，其內(nèi)部還有人工湖等復雜多樣的自然環(huán)境，因此在智能化系統(tǒng)建設和管理上面臨著諸多難點。
?難點一：建筑體量巨大，線長面廣，要控制管理的區(qū)域多，必須要采取集中管理和組團控制相結(jié)合的方式；
?難點二：各智能化系統(tǒng)存在著聯(lián)動控制、協(xié)同工作的要求，以避免出現(xiàn)“信息孤島”現(xiàn)象；
?難點三：建筑內(nèi)各系統(tǒng)設備的信號傳輸、供電、自身保護、管理模式等存在著統(tǒng)一、高效管理的問題；
?難點四：部分組團采用水系分隔的方式，傳統(tǒng)的防盜報警設施將難以滿足要求，必須采取針對性的設計。 [nextpage]

    根據(jù)項目的實際情況和分組團的管理方式，對于大型數(shù)字化社區(qū)的建設應該采取綜合信息化的構(gòu)建方案解決上述難題，其包括信息集成和布線集成兩個方面的內(nèi)容：一方面，通過基于社區(qū)局域網(wǎng)的集成信息化管理系統(tǒng)(B/S結(jié)構(gòu))，各組團分控中心通過登陸該網(wǎng)站的方式實現(xiàn)本組團各系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，只需配備1臺電腦而不用額外投入分控系統(tǒng)設備，同時基于社區(qū)局域網(wǎng)總控、分控的距離和數(shù)量可不受限制，具有良好的系統(tǒng)拓展性；另一方面，通過構(gòu)建基于光纖網(wǎng)絡的社區(qū)集成布線網(wǎng)絡，將各子系統(tǒng)的大量主干布線通過光端機進行數(shù)/模轉(zhuǎn)換后進行全光的傳輸，統(tǒng)一解決大型社區(qū)線路繁多，易受干擾，維護不易的問題，光端機與大量干線及管溝的建設費用收支相抵，還可節(jié)約部分建設投資。

 

1、集成化的信息管理措施
    大型社區(qū)項目面積大、建設分期進行，采用傳統(tǒng)的小區(qū)智能集成方法，在控制中心與分控中心重復投資，造成資源的浪費。且社區(qū)的后期建設很難和一期建設無縫連接，為整個社區(qū)的管理造成困難。通過充分的調(diào)研，結(jié)合以往項目經(jīng)驗，采用“網(wǎng)絡化”設計、“一體化”集成、“組團化”應用的設計思想，基于TCP/IP網(wǎng)絡，對本項目的整體社區(qū)智能集成進行設計。利用社區(qū)局域網(wǎng)，通過智能社區(qū)集中管理平臺把所有子系統(tǒng)設備數(shù)據(jù)集成到中央控制中心進行集中管理，實現(xiàn)整個社區(qū)各子系統(tǒng)的統(tǒng)一調(diào)度、資源共享。通過管理平臺的權(quán)限設置、模塊設置，各組團分控中心可以通過網(wǎng)絡登錄到中控中心管理平臺對相應的組團進行子系統(tǒng)設備的管理，使組團分控中心簡單化，在功能不變的情況下減少組團分控中心的硬件投入。通過該方案的實施，基于社區(qū)局域網(wǎng)絡的擴展，社區(qū)后期建設的組團可以方便通過網(wǎng)絡連接到中央管理平臺，與一期工程有機無縫融合，使整個社區(qū)形成統(tǒng)一的規(guī)劃和管理。建立實用、可靠、擴展性好的一體化信息系統(tǒng)集成，在管理信息域，最終實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)整體性的信息交互和信息共享。對社區(qū)內(nèi)設備進行集中控制和管理，確保社區(qū)內(nèi)的設備處于高效、節(jié)能和最佳的運行狀態(tài)。

2、集成化的布線結(jié)構(gòu)
    集成化的布線結(jié)構(gòu)，這種設計的優(yōu)點是：以光纖代替復雜的管線，既節(jié)省了管線又簡化了線路，簡化了系統(tǒng)維護工作；今后系統(tǒng)擴展起來方便，只需預留有限的管路即可實現(xiàn)與后期工程的集成管理；延長傳輸距離，可提高傳輸質(zhì)量，抗干擾能力強。

3、針對性的安全防范措施
    強調(diào)總體布防，采用人防和技防相結(jié)合的方式。設計中采取多種安全防范措施聯(lián)動控制的方式，以求達到周密、到位的安全防范目的。為確保人防的及時性，在組團分控機房采用綜合信息化管理（IBMS）與硬盤錄像機圖像結(jié)合管理的方式，日常圖像通過16畫面在顯示器上進行監(jiān)視管理，報警聯(lián)動通過集成管理來實現(xiàn)。

    部分組團采用水網(wǎng)分隔的方式，采用傳統(tǒng)的紅外對射會因安裝高度問題和易受波光反射和水氣干擾而出現(xiàn)誤報，需采取針對性的解決方案：在湖岸采用河岸型電子圍欄，在跨水面處采用抗干擾能力更強的微波探測器。

    門禁管理系統(tǒng)中針對不同區(qū)域、不同房間、不同人員均設置相應的級別和權(quán)限，只有合法的授權(quán)許可后，相關人員才可以進入指定區(qū)域或重要房間，同時保存出入的信息記錄，作為查詢的依據(jù)。 [nextpage]

4、妥善的供電、接地、防雷方案
    為保證智能化系統(tǒng)的正常運行，供電問題也需重點考慮，就近取電和集中供電的方式均存在著用電質(zhì)量無法保證和傳輸距離過遠的問題，因此智能化系統(tǒng)的供電設計需根據(jù)整個系統(tǒng)的構(gòu)建方式進行供電，采用管理中心和各組團分別使用UPS供電的方式。

    大型社區(qū)的智能化系統(tǒng)供電設計為，由變配電間引兩路供電線路至智能化系統(tǒng)的總配電柜，由智能化系統(tǒng)總配電柜再分多路至管理中心和組團機房的獨立UPS電源，弱電設備的供電統(tǒng)一由UPS電源集中供電。

    電源防雷設計了三級防雷防浪涌保護（即防直接雷擊、過壓、浪涌吸收保護）。信號防雷主要為系統(tǒng)進線的弱電信號引入部分。

大型社區(qū)智能化系統(tǒng)架構(gòu)
1、系統(tǒng)架構(gòu)
    大型社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)以IBMS為中心，將社區(qū)內(nèi)各個智能化子系統(tǒng)緊密聯(lián)系在一起，將所有數(shù)據(jù)集中到中央管理平臺進行數(shù)據(jù)管理和共享。各個組團的分控制中心通過TCP/IP網(wǎng)絡連接到中央管理平臺，通過授權(quán)對各組團的設備進行管理，使得管理人員可以方便地在IBMS統(tǒng)一用戶操控界面上統(tǒng)一進行各種管理操作，大大簡化了操作流程（如圖2）。

圖2 系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)圖

    IBMS集成對象是社區(qū)內(nèi)所有的弱電子系統(tǒng)，可想而知其數(shù)據(jù)量是很龐大的，而且其處理的速度要求也非常高。另外，IBMS的使用者也不是單一的職能對象，它可能涉及到整個社區(qū)物業(yè)管理公司的所有階層，如物業(yè)公司經(jīng)理、系統(tǒng)管理員、設備管理員等，因此，這給IBMS提出了很高的要求。通過對智能建筑系統(tǒng)集成的內(nèi)容、功能、結(jié)構(gòu)和對象的分析，采用了基于WEB的分布式三層結(jié)構(gòu)，ser/Server/Interface，整個系統(tǒng)分為應用層、數(shù)據(jù)層和接口層三部分（如圖3）。 

圖3 系統(tǒng)運行模型圖

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    與傳統(tǒng)的兩層應用模式相比，三層結(jié)構(gòu)具有以下優(yōu)點：
?安全性：數(shù)據(jù)層隔離了應用層直接對數(shù)據(jù)庫和接口層的訪問，保護了數(shù)據(jù)的安全；
?穩(wěn)定性：數(shù)據(jù)層緩沖了客戶端與數(shù)據(jù)庫的實際連接，連接數(shù)越少，系統(tǒng)越穩(wěn)定；
?快速響應性：通過負載均衡以及數(shù)據(jù)層緩存數(shù)據(jù)能力，可以提高對應用層的響應速度；
?擴展靈活性：當需要為IBMS增加監(jiān)控系統(tǒng)時，直接在接口層接入，數(shù)據(jù)層不用作任何改動；
?易維護性：改變業(yè)務邏輯只需要在應用層的組態(tài)過程中實現(xiàn)。

2、實現(xiàn)功能
    中央控制與分散控制相結(jié)合，實現(xiàn)“集中管理、分散控制”。社區(qū)內(nèi)各子系統(tǒng)相對獨立工作，實現(xiàn)硬件閉環(huán)控制，在軟件系統(tǒng)發(fā)生故障時各子系統(tǒng)仍然可以運行。中心管理平臺通過各子系統(tǒng)接口將子系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到社區(qū)控制中心，進行數(shù)據(jù)的統(tǒng)一處理和管理。社區(qū)各組團分控中心通過網(wǎng)絡連接至中心管理平臺對組團內(nèi)設備進行管理與監(jiān)控。分控中心只需要電腦連接到中心管理平臺，不需要其它附屬設備即可以實現(xiàn)對組團內(nèi)設備進行監(jiān)控。

    對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。集成系統(tǒng)將分散的、相互獨立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視或控制。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視或控制。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。

    實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高建筑的功能水平。智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動關系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動化水平。事件的綜合處理，在各自獨立的智能化系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實際需要設置后得到實現(xiàn)，這就極大地提高了社區(qū)的集成管理水平。

    提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源。隨著計算機和網(wǎng)絡技術的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應商們正在努力制訂各種應用層次的通訊協(xié)議標準，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著社區(qū)內(nèi)所有的機電設備，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費大量資金、心血建立的信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設備維護系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應有的潛在能力。計算機集成網(wǎng)絡系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個開放的工作平臺，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對應系統(tǒng)的服務程序，接受網(wǎng)絡上所有授權(quán)用戶的服務請求，即實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡環(huán)境下的分布式客戶機/服務器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強大的功能。

    提高工作效率，降低運行成本。集成系統(tǒng)可以使管理人員在一臺或多臺電腦上，以相同的界面操作、管理各個智能化子系統(tǒng)，而監(jiān)管工作電腦可以放在建筑物的任何地方，這樣不僅方便了管理，也可以減少管理人員的人數(shù)，提高了管理效率，同時降低了對管理者素質(zhì)的要求，降低了人員培訓的費用。