停車場管理
停車場子系統(tǒng)設備由三部分組成，包括通道管理設備、車位引導設備、內場設備。

通道管理設備：通道控制器、入口票箱、讀卡器、自動道閘、車輛檢測線圈、攝像機、視頻采集卡、電子顯示屏、高速票據(jù)打印機和語音模塊等。

車位引導設備：引導控制器、LED車位引導屏、車位指示燈、超聲波車位探測器等。

內場設備：車位鎖等。

對于酒店的長期用戶，采用Mifare One和超高頻UHF標簽的復合卡，保證讀卡距離5-8米，實現(xiàn)在停車管理中的不停車讀卡認證；另一方面可保證在門禁、訪客等其他系統(tǒng)中正常使用。同時，對于長期用戶系統(tǒng)提供了固定的預留停車位，對每個預留車位安裝車位鎖進行系統(tǒng)集中控制，僅當入口讀卡器檢測到長期用戶進入時，才將車位鎖降下以供長期車輛停靠；當出口讀卡器檢測到長期車輛離開時，則控制車位鎖升起，以保障車位不被其他車輛占據(jù)。

對于臨時車輛而言，為了方便司機快速、準確的尋找到合適的車位，將對其提供人性化的車位引導，其工作方式如下。
·系統(tǒng)實時統(tǒng)計場內空位信息，通過出入口空位顯示屏向外發(fā)布,當顯示“滿位”時將不接受外來車輛進入； [nextpage]
·當司機取得卡片時，入口票箱上內嵌的LCD顯示屏上顯示系統(tǒng)所分配的車位路線，并同時伴隨中英文語音路徑提示；
·從入場時抓拍的車輛圖像可識別出車牌號碼，并通過派位軟件生成行車方向信息，之后將車行方向引導信息發(fā)送到LED引導屏上顯示，當車輛進入后，車主根據(jù)LED引導屏上的指示，將車輛駛到所分配的車位；
·所分配的車位上安裝車位指示燈，并保持閃爍狀態(tài)，直至車輛到達；
·車位安裝超聲波車輛檢測器，當檢測到車輛駛入車位后，系統(tǒng)更新停車場車位占用狀況，并立即同步地在電子地圖上顯示，以保證停車場可泊車位始終符合停車場的現(xiàn)實的空余情況。

除此以外，系統(tǒng)還具備其他一些基于安全性和人性化的功能設備。

車牌對比：在車輛進場和出場時分別抓拍局部車位圖并從中識別出車牌保存，根據(jù)不同的安全需要按照可設置的對比方式進行比對，以確定出/入的是同一輛車。

防長期卡潛返重復使用：當長期卡在某一入口讀卡器被讀取信息并標注為進入后，當此卡未被出口讀卡器標注為離開，就不能在其他入口讀卡器上重復使用。

防跟車：系統(tǒng)可自動判斷發(fā)生車輛未正常讀卡而跟隨合法車輛進入停車場的狀況，并暫停擋車器操作，向管理員產(chǎn)生報警。

防倒車：當車輛入場取卡后即倒車推出，系統(tǒng)將自動偵測發(fā)生此類事件并于數(shù)據(jù)庫中將此卡標記為無效卡，并拒絕泊車人持用此卡計費以免舞弊行為。

取車查詢：系統(tǒng)提供取車終端，泊車人持卡讀取后可在屏幕上查看到停車位置及前往路徑，以方便泊車人尋找到泊車位置。

內場多點收費：在內場提供多個收費窗口，以減少主通道上繳納停車費的繁瑣步驟，僅作為內場繳費的驗證之用，從而大大提高主通道上的通行效率，減少擁堵事件發(fā)生。

通道訪客管理
傳統(tǒng)的門禁管理往往只注重對非公共區(qū)域的閉合房門進行布防而忽視了對開放的出入通道進行安全管理。事實上，對于提高CBD建筑的安全等級而言，更重要的是對公共區(qū)域至公共區(qū)域之間的通道進行管理，以將各類安全隱患直接拒之于外。

在越洋廣場項目中將對公共通道進行全面管理，放置自動閘機使得出入公共通道需進行嚴格的刷卡認證。對于無卡訪客，則需要由受訪的承租戶負責訪客的身份認證并控制終端進行卡片發(fā)放，以提升安全管理等級和分清與物業(yè)管理之間的責任。同時由系統(tǒng)記錄訪客出入信息，記錄訪客及授權者資料，以備需要時查驗。 [nextpage]

通道訪客管理子系統(tǒng)的設備組成包括：中心數(shù)據(jù)庫服務器、訪客自助發(fā)卡終端、承租戶認證終端、進出閘機、物業(yè)管理終端、服務前臺、警衛(wèi)終端等部分組成。承租戶認證終端可以是VOIP電話、程控電話、或者PC+應用軟件來實現(xiàn)。

訪客通話過程說明：若訪客不知道被訪承租戶的電話，則通過自動發(fā)卡機上的觸摸式人機交互界面查找被訪承租戶的電話。

查找方式包括：按照樓層組織結構分級查找、按房號查詢、按單位名稱首字拼音索引方式查找和按預約列表查詢方式查找。若來訪的訪客清楚被訪承租戶的電話，則可直接摘機進行撥號通話。

承租戶授權過程說明：以VOIP可視電話為例，當承租戶確認訪客身份及來訪人數(shù)后按下授權碼，經(jīng)系統(tǒng)確認無誤后，再按下發(fā)卡張數(shù)即可.

取卡過程說明：自動發(fā)卡機在得到授權發(fā)卡張數(shù)后，訪客由系統(tǒng)攝入圖像，最后執(zhí)行吐卡動作，確保本次授權的卡片由該訪客自行取卡和正確攝像，防止因代替取卡而不能正確攝像；所授權的發(fā)卡過程必須在規(guī)定時間按規(guī)定的方式取走卡片，若超時，則授權過程將被作廢；若系統(tǒng)在吐卡時卡被卡住或自動發(fā)卡機內卡片不足，則系統(tǒng)將發(fā)送報警信息給服務臺終端。

訪客進入閘機過程說明：訪客取卡后，進入之前在通道閘機上刷卡，通道控制器首先進行卡片的合法性認證、通行有效性認證；然后判斷卡片的類型，若是一張訪客卡，則物業(yè)管理的警衛(wèi)站電腦自動調取訪客取卡時的訪客影像、發(fā)卡時間、進入時間、被訪對象等信息。

訪客外出閘機過程說明：訪客外出時，將卡塞入自動收卡機，同時完成本次外出的卡信息讀取、卡合法性和通行有效性認證，之后調取整個過程的發(fā)卡信息和拜訪信息供警衛(wèi)查看。

對于VIP訪客、團體訪客、殘障訪客等，可以在前臺服務端尋求特殊訪客的管理。

訪客管理系統(tǒng)是越洋廣場最具特點的一卡通子系統(tǒng)之一，目前世界上僅臺灣101大樓具備與此類似的訪客管理系統(tǒng)。而在技術上越洋廣場采用了基于VOIP可視電話的通訊方式，可同時觀察到訪客的視頻和聲音，比起101大樓采用內部程控電話“只聞其聲、不見其人”的效果無疑是更進了一步。

電梯管理
梯控系統(tǒng)是在原有的電梯上經(jīng)過局部的改造，將智能卡技術嵌入其中，對乘坐電梯的人員嚴格的權限認證，使得只有經(jīng)過授權的住戶或訪客才能使用電梯，減少閑雜人等（如惡意上門推銷人員）對住戶的騷擾。保證了住戶的安全，提高了物業(yè)管理的檔次。 [nextpage]

系統(tǒng)在電梯廳和電梯轎箱內各安裝一個讀卡器，分別稱為廂外讀卡器（為可選設備）和廂內讀卡器。廂外讀卡器負責上下外招按鍵的使用權限認證；廂內讀卡器負責具體可到達樓層的權限認證：對指定層面的卡，刷卡后無需按鍵，電梯直達到權限指定的樓層；對有多層可停靠權限的卡，則刷卡后系統(tǒng)就釋放權限內指定的樓層，之后可手動選擇可到達的層面，權限外樓層按鍵則無效。

電梯系統(tǒng)應用的核心是，應可針對不同用戶的權限進行豐富的設置、管理。

長期的卡片權限設置為僅可達所居住的樓層，如擁有多個樓層的物產(chǎn)或其他原因（如有親戚在樓上樓下需要經(jīng)常拜訪）也可申請寫入多個樓層權限。臨時訪客的卡片權限則再由訪客管理系統(tǒng)寫入卡片內，包括使用時間、次數(shù)、可達樓層等。

清潔工、鐘點工等定時使用電梯的人員的卡片權限設置，可達樓層應僅為工作所需樓層，并且在卡內寫入時間限制，使持卡人只能在規(guī)定的時間內到達對應樓層。

對于保安人員的卡片權限設置可較為靈活，應設置為可以到達管轄區(qū)域的任意樓層以備不時之需。

門禁管理
門禁管理主要是對一些大樓主出入口、重要機房、物業(yè)辦公室等處進行布防。為提高安全等級，采用讀卡器與控制器分離的結構，支持刷卡+密碼、刷多卡等嚴格的認證方式。對于防撬、防開啟等具備針對性設計，當讀卡器、控制器被暴力撬離安裝面的瞬間將立刻產(chǎn)生報警輸出至管理中心；當控制器被開啟時需要在規(guī)定的時間內輸入操作密碼，否則控制器亦會產(chǎn)生相應的報警輸出，并鎖定控制器操作權限。同樣，門禁系統(tǒng)亦具備與消防火警系統(tǒng)的聯(lián)動，當發(fā)生火警警報時會開啟相應的房門。

其它管理
此外，會所消費管理、水控管理、酒店管理也在越洋廣場的應用中發(fā)揮了不可取代的功能。一卡通系統(tǒng)卡片可在各個會所終端機上被標注為會員卡，避免二次重復發(fā)卡；既可以利用卡內“電子錢包”進行充值，也可在POS機上刷卡實現(xiàn)快速、方便的消費管理。

水控管理主要是對內部員工的用水管理，在員工浴室等處安裝電磁閥、節(jié)水控制器、水表等設備。按照每月補貼的形式將用水金額存入卡內電子錢包。當員工用水洗澡時，需要刷卡按照水表流量進行扣費。系統(tǒng)采用預付費的方式進行管理，通過這種方式來約束員工的用水行為，達到減少水資源浪費，節(jié)能減排控制成本的目的。

而且，一卡通系統(tǒng)的卡片，可完全兼容實現(xiàn)再常規(guī)的酒店中的應用，而無需二次發(fā)卡，包括酒店鎖控制、插卡取電系統(tǒng)等的應用。

卡片生命周期
卡片的生命周期指的是卡片從發(fā)到用戶手上使用到直至用戶離開CBD建筑完成回收的過程。對于內部員工而言，卡片一般由物業(yè)進行發(fā)放后長期使用，因此本章節(jié)討論的卡片生命周期僅指對外來臨時訪客及住戶而言。 [nextpage]